Как выбрать помещение под фитнес-клуб

Существует немало способов, как обустроить помещение для тренажёров. Подойдёт подвал, цокольный этаж, нежилой 1 или 2 этаж, которые используются для магазинов и офисов. В городах с большим населением много конкурентов, так что подобрать место можно лишь после изучения слабых сторон, а также наличия незанятых ниш. И для реализации своих услуг, надо сделать акцент на собственных достоинствах. К примеру, если вы планируете открыть многоуровневый объект спортивного направления, то его оптимальнее всего организовать на территории торгового центра.

В случае небольшого фитнес-зала стоит рассмотреть вариант размещения в жилом комплексе либо в спальном районе. При выборе места ключевым будет плотность заселения. При напряжённой работе нехватки посетителей не ожидается. Для тренажёрных залов класса премиум подберите объект на территории элитного района вашего города.

Важно, вне зависимости от формата спортивного зала, он должен располагаться в удобном месте для будущих посетителей. Фитнес-клуб обязательно должен находиться около главных улиц и иметь оптимального размера парковку. Но, как бы там не было, не спешите впадать в уныние, ведь даже в районах с плотной застройкой не сложно разместить, к примеру, в подвале с хорошей вентиляцией, спортзал. Аренда такого помещения не сильно урежет ваш бюджет. А чтобы правильно подобрать место для спортивного клуба с учётом всех нюансов, заранее проработайте бизнес-план.

Планируя занять площадь под фитнес-центр необходимо помнить, что для помещения спортивного зала нужна не маленькая квадратура. Потребуется место для установки силовых тренажёров, помещения раздевалок, туалетов и душевых с разделением по половому признаку, комната для сотрудников, зал групповых занятий, место под стойку администратора. Даже для реализации минимального уровня проведения занятий по фитнесу потребуется площадь не менее 150 м2. Предложение расширенного спектра услуг с введением единоборств, йоги, спа-процедур с отдельными зонами для каждого вида добавит ещё больше требований для увеличения площади.

При самостоятельном расчёте площади зала без учёта дополнительных помещений стоит ориентироваться на норматив, где на один тренажёр приходится от 4 до 6 м2. Придерживаясь такого же показателя следует учитывать проходимость на одного посетителя. От него зависит размеры холла, раздевалок, душевых и других помещений.

Высота потолка также не должна быть ниже 2,5 метров. В противном случае заниматься в фитнес-зале станет душно, некомфортно, что негативно отразится на посещаемости. В слишком просторных помещениях должна присутствовать соответствующая вентиляция.

Купить в собственность помещение

Главной причиной приобретения недвижимости является получение статуса независимости. Если купить помещение под фитнес-клуб, то владелец не зависит от прихотей арендодателя, в частности касающейся поменять процентную ставку, условия договора аренды и т.п. В конце концов, собственник помещения может не поставив в известность заинтересованных лиц, дав объявление, продать недвижимость. В связи с этим при долгосрочной перспективе ведения бизнеса на облюбованном месте выгоднее приобрести помещение в собственность, чем арендовать.

Плюсы и минусы собственности

Преимущества права собственности:

• Возможность проведения ремонта любой степени сложности и полной перепланировки, адаптированной под выбранную концепцию.
• Долгосрочное планирование собственного бизнеса без вмешательства внешних факторов в виде увеличения арендных платежей.
• Отсутствие рисков потерять место ведения бизнеса из-за недобросовестных действий арендодателя.
• Повышение репутации фитнес-клуба, позволяющей увеличить возможности привлечения инвесторов и крупных меценатов.
• Высокая вероятность получения кредитов в банке под залог недвижимого имущества.

Недостатков у обретения права собственности мало, однако носят финансовый характер. Главный из них — это наличие значительного объёма денежных средств, необходимых для покупки недвижимости, а также дальнейшего проведения ремонта и модернизации помещений. Даже получение банковского кредита не спасёт от вложений. К тому же кредит ограничен в части 70% от полной цены объекта. Учитывая цены коммерческой недвижимости, варьирующиеся в диапазоне 15 — 20 млн рублей, вложить сумму 5 млн рублей и выше сможет далеко не каждый представитель малого бизнеса.

Последующие коммунальные отчисления, налоги и расходы на поддержание помещения также ложатся на плечи собственника.

Аренда помещения под фитнес-клуб

Снимать помещение под фитнес-клуб проще, тем, кто не обладает многотысячными активами. Если сравнивать собственника недвижимости, отдающего проценты в банк за кредит с арендатором, отдающим деньги арендодателю, то существенной разницы в этом нет. Вопрос только в суммах платежа.

Плюсы и минусы аренды

Аренда помещения под фитнес-клуб несёт комплекс преимуществ:

• Возможность освободить средства для развития бизнеса.
• Гибкая степень мобильности со сменами мест для ведения бизнеса.
• Альтернативный вариант для старта новичкам из-за снижения рисков и небольших вложений.

Некоторые предприниматели используют аренду как способ разведки на местности, проведя которую, и будучи довольными результатами, приобретают недвижимость в собственность.

Единственным минусом аренды является ненадёжность со стороны арендодателя, настроение которого может меняться, что скажется на условиях аренды и платежах. Минимизировать вероятность такого положения дел поможет грамотно составленный договор аренды с учётом возможных обстоятельств и чётким алгоритмом исполнения.

Как и при покупке собственного жилья, перед использованием коммерческого стоит присмотреться к состоянию помещения. Независимо от того, берётся ли оно в аренду или покупается, следует тщательно проверить электропроводку, перекрытия, внутренние коммуникационные системы, степень шумоизоляции. Не акцентировав внимание на общем состоянии помещения, можно обрести проблемы, связанные с дорогостоящим ремонтом, жалобами клиентов и претензиями со стороны соседствующих жильцов.

Нормативная документация регулирует необходимые требования к помещениям, предназначенным для спортзала. К ней относятся требования ГОСТе Р 57116-2016, а также акты по оснащению коммуникациями: СНиП 2.08.02-89, НПБ 110-03, СП 30.13330.2012. Этот перечень не исчерпывающий. Содержание нормативов сводится к тому, что внутренняя система водоснабжения должна быть спроектирована так, чтобы бесперебойно доставлять холодную и горячую воду из расчёта пропускной способности зала. Отвод использованной воды должен осуществляться через канализацию. Отопление может осуществлять через электричество, воздушным, воднорадиаторным способом, с наличием встроенных батарей в перегородках или на полу. Вентиляция требует пристального внимания, так как в спортзалах во время занятий выделяется в 8 раз больше углекислого газа, чем в обыденных жизненных условиях. При этом нужно контролировать скорость воздушных потоков, чтобы та не превышала 0,5 метров в секунду. В этом поможет канальная или вытяжная вентиляция с приточной подачей воздуха.

Отделка фитнес-зала не менее важна. Для этого используют огнеупорные материалы с которых легко удалить загрязнения. Полы должны быть уложены ровно, иметь гладкую поверхность без щелей и других дефектов. Как правило, используют деревянное покрытие, рулонное или полиуретановое. Потолок не должен осыпаться.

В погоне за стандартами не стоит забывать о внутренней эстетике помещения спортзала. Оригинальный дизайн, отражающий концепция фитнес-зала запомнится посетителям, станет своеобразной рекламой.

Не стоит обделять вниманием требования со стороны комиссии таких органов, как Пожарная охрана и Роспотребнадзор. Они касаются температурного режима, влажности, планировки, качества отделочных материалов. Выполнение требований влияет не только на комфорт будущих посетителей спортзала, но и на степень безопасности для здоровья. Эти факторы очень важны, так как формируют имидж спортзала, и как следствие, прибыльность бизнеса.

Косметический ремонт

Детальной отделке интерьера требуется придать значение. Привлекательный дизайн будет радовать глаз посетителя во время занятий, делать на живописном фоне селфи. В дальнейшем, делясь собственными фотографиями с друзьями и родными, каждый клиент невольно станет разносчиком рекламы спортивного заведения. При наличии восхитительного вида, окружающего здание, где размещён спортзал, продуманным решением будет размещение панорамных окон. Создавая неповторимую атмосферу, поддерживающую концепцию, можно обогнать конкурентов, стать своеобразным продуктом на рынке предоставления fitness-услуг.

Минимальная смета и расходы

В смету расходов будут входить такие разделы:

• Затраты, связанные с открытием (приобретение помещения в собственность или аренда. Например, аренда помещения под фитнес-клуб в Москве за 3 месяца при площади в 250 м2 будет составлять 600 тысяч рублей).
• Стоимость ремонта помещения под фитнес-клуб. При среднезатратном объёме ремонтных работ потребуется 200 тысяч рублей.
• Расходы на закупку оборудования составят не менее 400 тысяч рублей.
• Издержки, связанные с закупкой сантехники (исходя из минимального набора в 3 шт. душевых кабин, унитазов, раковин. Приобретение стойки ресепшен, шкафчиков, стульев, столов, минибара с напитками выльется в сумму 1 550 000 рублей.
• Ежемесячные отчисления на рекламу, зарплату персонала, коммуналку, арендные платежи и непредвиденные расходы могут в зависимости от размеров аренды варьироваться в диапазоне 200 000 — 700 000 рублей.

Подводя итоги сметы можно сказать, что сумма затрат составит 2 млн. 700 тыс. рублей. Исходя из этого показателя затрат необходимо устанавливать такую стоимость услуг, которая бы не только покрывала расходы, но и приносила прибыль.